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L’OPAH RU au cœur du centre-ville des Mureaux

La ville des Mureaux a mis en place une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH RU), en partenariat avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise, pour vous aider à rénover votre logement.

 

Le centre-ville des Mureaux présente des particularités en matière de logement liées à son histoire. Il se caractérise par un habitat ancien, souvent à haute valeur patrimoniale, réparti sur une trame villageoise. Ayant bénéficié d’une forte croissance démographique au cours des dernières années, le centre-ville présente également des besoins importants en travaux de rénovation et de mise aux normes.

La ville des Mureaux est, par conséquent, engagée dans une politique volontariste pour favoriser la rénovation et l’amélioration du parc de logements privés sur son territoire. Ainsi depuis les années 2000, plusieurs études et actions ont été menées avec le soutien de plusieurs partenaires. En 2021, une étude approfondie sur l’habitat privé du centre-ville, pilotée par la Communauté urbaine, a mis en évidence des indicateurs de dégradation du bâti et de vacance locative.

Ce constat d’un processus de déqualification, qui pèse sur la qualité de vie, l’attractivité et les conditions de logement dans le centre-ville, incite aujourd’hui les acteurs publics, la ville des Mureaux, la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise et l'ANAH à engager une opération programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain (OPAH RU) pour la période 2022-2026.

 

Des aides pour rénover votre logement ou votre copropriété en centre-ville des Mureaux

La ville des Mureaux, la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise, et l’Agence nationale de l’habitat reconduisent, sur la période 2022-2026, l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH RU). Ce dispositif a pour objectif d’accompagner les propriétaires et copropriétaires du centre-ville dans leur projet d’amélioration de l’habitat en mettant à disposition une équipe spécialisée (chef de projet, architecte, thermicien, conseillère sociale, etc.).

Un accompagnement technique et administratif ainsi que des aides financières attractives sont disponibles pour définir, financer et réaliser votre projet de travaux.

 

Pourquoi une OPAH RU ?

Le centre-ville des Mureaux se renouvelle et se transforme. En dispositif Action Cœur de Ville, au sein d’une Opération de revitalisation du Territoire, le centre-ville des Mureaux poursuit sa transformation en faveur de l’amélioration de l’offre commerciale et du logement.

L’OPAH RU incarne une ambition forte : réinvestir la qualité résidentielle du centre-ville des Mureaux. Les objectifs sont nombreux :

  • Améliorer le cadre de vie des propriétaires occupants et des locataires
  • Préserver le patrimoine
  • Lutter contre l’habitat indigne et insalubre
  • Lutter contre la vacance avec la remise en location de biens réhabilités
  • Favoriser le maintien des populations en améliorant le confort des logements existants
  • Améliorer la performance énergétique des logements et lutter contre la précarité énergétique
  • Permettre le recyclage des immeubles voire des îlots les plus dégradés
  • Accompagner individuellement les copropriétés fragiles ou dégradées

L’action renforcée sur le logement doit également permettre d’accompagner les améliorations apportées par les collectivités en termes de mobilités, d’offre d’équipements, de qualité des espaces publics, de restructuration urbaine et de redynamisation du commerce de proximité.

 

Le perimètre de l'OPAH RU

Le périmètre retenu est celui du centre-ville avec son cœur historique. Sa définition s’est fondée sur les difficultés particulières observées sur ce secteur (logements vétustes, densité locative, etc.). L’opération s’articule également avec les principaux projets structurants du centre-ville (projet pôle gare, etc.).

L’OPAH RU concerne les logements privés de plus de 15 ans situés dans ce périmètre, qu’ils soient individuels ou collectifs, occupés ou loués par leur propriétaire.

 

 

Un accompagnement gratuit et personnalisé selon vos travaux

Dans le cadre de l’OPAH RU, les propriétaires bénéficient d’un accompagnement tout au long de leur projet sur le plan technique, financier, social, du diagnostic préalable au paiement des aides, en passant par la définition du projet. Cet accompagnement est assuré gratuitement par l’opérateur SOLIHA missionné par la Communauté urbaine. Des actions spécifiques pour les copropriétés sont également prévues.

L’équipe de SOLIHA Yvelines Essonne vous accompagne dans vos projets :

  • De travaux d’économie d’énergie permettant d’obtenir un gain énergétique suffisant : changement de la chaudière, isolation des combles, changement des menuiseries, isolation par l’extérieur ou par l’intérieur, etc.
  • De travaux de sécurité et de salubrité : mise aux normes des installations : plomb, chauffage, électricité, sanitaires, incendie,etc.
  • D’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap : barres d’appui, monte-escalier, aménagement de salle de bain, etc.

Attention, les travaux ne doivent pas avoir commencé avant la constitution de votre dossier de demande de financement et ils doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE (label « reconnu garant de l'environnement »).

 

Quelques chiffres-clés

  • Un périmètre d’étude et de projet concernant 1 500 logements soit près de 5 000 habitants
  • Plus de la moitié du parc construite avant 1975 et la première règlementation thermique, dont 45% construits avant la Première Guerre mondiale, 
  • Plus d’un quart des logements pouvant nécessiter des travaux de réhabilitation,
  • 50 logements vacants de plus de deux ans
  • 1 copropriété immatriculée sur 5 du centre-ville des Mureaux présentant des signes de dégradation et de fragilité
  • 60% la part des propriétaires occupants éligibles aux aides de l’ANAH, et dont 40% sont très modestes
  • 50% des logements en copropriété et plus de 20% en monopropriété

 

 

Comment bénéficier du programme ?

L’équipe de SOlIHA Yvelines Essonne, missionnée par la Communauté urbaine, vous accompagne gratuitement dans la réalisation de votre projet de travaux en centre-ville.

Pour tous renseignements sur le montage technique et administratif et les aides financières
06 10 40 17 67
contact.yvelines@soliha.fr

Des permanences sont également proposées un lundi sur deux, de 15h à 18h à la Maison Jean-Vauzelle (située au 23, rue Carnot - Les Mureaux). Prendre rendez-vous au 06 10 40 17 67.